馬來西亞房產指南：

香港人必讀的流程、按揭與稅項 (2025 更新)

隨著全球資金流入與移民熱潮，越來越多港人考慮海外買樓收租。馬來西亞移民簽證便利，不僅自然資源豐富，自住環境優越，亦是房產投資好去處。

2025 年上半年馬來西亞樓盤平均價只是RM 490,000（約 HKD 82–83 萬），還有逐步攀升的趨勢，對於外籍人士，在馬來西亞置業還必須遵守相關的法律程序與州政府審批。Starcity星匯國際為你準備了最強馬來西亞房產攻略，想要馬來西亞成為你的第二家園就繼續閱讀吧！

香港人投資馬來西亞有什麼要求？

作為外國買家，可以購買住宅或商業物業，但需留意：
  • 價格門檻：大部分州份的最低門檻為 RM1,000,000（約 HKD 180 萬）；檳城島區則高達 RM2,000,000。
  • 限制物業：不可購買農業用地、低成本屋、土著（Bumiputera）保留單位。
  • 批准程序：每宗交易必須經過州政府同意；若金額超過 RM20,000,000，則需向經濟策劃單位（EPU）申請特別批准。
值得注意的是持有mm2h（馬來西亞第二家園） 的申請人，部分州屬可享更低門檻，如 RM500,000（約 HKD 90 萬）！
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馬來西亞
2025年
外國人最低
購房價格

馬來西亞2025年外國人最低購房價格

馬來西亞樓價及樓市如何？

最新數據顯示：
  • 全國平均屋價（2025Q1）：馬來西亞房產價格指數（MHPI ）顯示平均房價為 RM 486,070（HKD 82–83 萬），年增約 0.9%。
  • 吉隆坡買樓：平均價格為 RM 794,000（約 HKD 140 萬），全國居首
  • 租金回報率（2025Q1）：全國平均 5.10% Gross Yield，在黃金地段如 KLCC 或檳城喬治市，高層公寓回報率可超過 7%。
  • 吉隆坡租金增長：季增 1.9%，年增 6.1%，高於全國平均 5.2%。
眾多證據表明，購買大馬房產不僅能夠滿足移居需求，亦具備投資回報潛力。

買樓流程與律師費

購買馬來西亞樓盤，流程大致如下：

大馬買樓花流程

1

選好單位
繳付訂金

選好單位需要交付訂金，將你喜歡的單位保留起來，14天內確定購買，期間不會給其他人拿到你的單位。

2

辦理貸款

選好單位需要交付訂金，將你喜歡的單位保留起來，14天內確定購買，期間不會給其他人拿到你的單位。

3

14-30天
內簽約

安排簽署購房協議並支付首付 10%

4

按照進度
付款

這裡會根據馬來西亞房屋發展 HDA根據建築程度付款

律師費

律師費（legal fees）是委任律師協助置業所產生的費用。一般是由賣家負責聘請律師，買家也可自行委任一名代表買方的律師。在馬來西亞，律師費根據房產價格進行“階梯式”累計劃分，不同梯度對應0.5%~1%的費率計算。
房產價格（馬幣）稅率
首 RM500,0001%
RM500,000 - RM1,000,0000.8%
RM1,000,000 - RM3,000,0000.7%
RM3,000,000 - RM5,000,0000.6%
RM5,000,001 以上0.5%

產權過戶轉讓費（MOT）

根據交易樓價以「階梯式」累進劃分，不同梯度對應 1%~4% 的稅率計算。由於馬來西亞政府規定外國人置業的最低門檻金額為 RM100萬，針對 RM100萬以上的物業，可直接按照 RM24,000 加超出 RM100萬的部分 x4% 計算。（即：RM24,000+X-RM100萬］x4%，其中X為交易樓價）
房產價格（馬幣）稅率
首 RM100,0001%
RM100,001 - RM500,0002%
RM500,001 - RM1,000,0003%
RM1,000,001 及以上4%

按揭安排

在海外置業的資金安排中按揭是關鍵：
  • 馬來西亞申請貸款mortage能夠借到多少錢？
    • 永久居民：最高可達 90%。
    • mm2h或工作簽證持有人：約 60%–70%。
    • 一般外籍人士：常見 50%–60%。
  • 銀行選擇：外資銀行如 HSBC、Citibank、Standard Chartered，對國際客戶更熟悉。
  • 跨境申請：除了當地銀行，還可以尋找香港銀行辦理海外貸款，無需前往當地遞交。
按揭經紀：協助比較不同銀行方案，增加批核成功率，對港人尤其有幫助。

稅項與持有成本

外國人在馬來西亞房產投資時，必須掌握當地稅費知識：

  • 房地產增值稅（RPGT）：外籍買家持有 ≤5 年出售需繳 30%；第 6 年起為 10%。
  • 馬來西亞印花稅（Stamp duty malaysia）：
    • 買賣協議（SPA） / 業權轉讓備忘錄（MOT）：累進至 4%（超過 RM1M 部分）。
    • 按揭協議：0.5%。
  • 持有稅費：
    • Quit Rent（地稅）：通常為物業面積乘以指定費率，每年向土地局繳交。
    • Assessment（門牌稅）：按年租值計算向當地市政府繳交，類似我們的差餉，每半年繳交一次。

脫售時間影響 RPGT

第一：
根據1976年產業盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976），RPGT税率有两大因素影響！

這都依照投資者的身分而定，就比如說國名或永久國民；是個人還是公司。當然，不同的身分也需要繳交不同的稅率！國民和永久居民比外國人來得低；個人又比公司更優待了一些。

第二：
脫售房產所需支付的 RPGT 稅率，是以持有房產的時限來衡量


房產幾時適合賣出和真正可以得到盈利是有直接關係的。若一時大意，分鐘也會少賺很多！

脫售時間影響 RPGT

*持有的期限越短，稅率會越高。
對香港人而言，投資馬來西亞不僅能享有比香港更低的入場門檻，還能透過便利的按揭申請分攤資金壓力，隨著 mm2h malaysia 2025的逐步優化，加上相對穩定的租金回報率，馬來西亞仍是港人值得考慮的置業與投資熱點。

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Starcity星匯國際的專業顧問團隊，擁有多年馬來西亞移民與規劃資產的經驗，在大馬當地設置了置業辦公室，為您提供一條龍置業服務 ——從樓盤資訊、移民諮詢、按揭申請到稅務與法律支援，全面保障你的房產投資安全，現在就行動！
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