購置房產的流程

簽署初步購買要約

付定金:買方繳納房屋購買總價10%的定金

在馬來西亞購買物業須聘請房地產律師,以協助交易。14天以內,簽署購房買賣合約依國家土地法典第488B條款規定,非馬來西亞公民需向有關州政府申請產權轉讓同意書簽約:簽署《房屋買賣合約》及《相互契約》(若適用);(若分層產權已簽發)簽署產權轉讓書

買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查

繳付買價余額:買方必須在簽訂買賣合約日期起的規定時限內(三個月至六個月之間) 以現金或銀行貸款的方式將剩余的房款全數付清

全數付清之後移交房子給新買主

購置房產的流程

簽署初步購買要約

付定金:買方繳納房屋購買總價10%的定金

在馬來西亞購買物業須聘請房地產律師,以協助交易。14天以內,簽署購房買賣合約依國家土地法典第488B條款規定,非馬來西亞公民需向有關州政府申請產權轉讓同意書簽約:簽署《房屋買賣合約》及《相互契約》(若適用);(若分層產權已簽發)簽署產權轉讓書

買賣協議必須加蓋印花,後供物業估價署審查

繳付買價余額:買方必須在簽訂買賣合約日期起的規定時限內(三個月至六個月之間) 以現金或銀行貸款的方式將剩余的房款全數付清

全數付清之後移交房子給新買主

房屋買賣合約
直接向開發商購買建設中的房產

根據1989年的房產開發(管制及準證)法則第11條的規定,所有直接向開發商購買房產的購房者須簽訂稱之為房屋買賣合約的標準合同,除非得到房屋部的批準,任何修改皆無效。違例可被罰款五千令吉或3年監禁或兩者兼施。此舉是為了維護與保障購房者的權利。

每份有地房屋買賣合約(例如獨立式洋房、排屋和半獨立式洋房)必須遵照1966年房產開發(管制及準證)法令的標準合約(表錄G);然而,高樓房地產合約(例如高級公寓、普通公寓、私人籬笆/門閘以及守衛的有地區的排屋)必須遵照1966年房產開發(管制及準證)法令的標準合約(表錄H)。

開發商必須在簽訂買賣合約日期起的規定時限內,把建成的房屋交給購房者。表錄G規定的期限為24個月;而表錄H所規定的期限則為36個月。房屋缺陷責任的保證期則是交付空置占有權日期的24個月內。

依據1989年的房產開發(管制及準證)法則,房屋部有權因特殊情況,批準展延交付空置占有權予買家。因此,某些房產開發的空置占有權或在24個月或36個月後才移交。

直接向開發商購買已竣工的房產

先建後售的概念是完成房產的建設然後再出售。馬來西亞政府也施行了兩個新列表,1966年房產開發(管制及準證)法令的(表錄I)和(表錄J)。表錄I適用於有地房產-個人房屋產權;而表錄J 則適用於高樓房地產-分層產權。

根據房屋買賣合約例表三,購房者在簽署房屋買賣合約時須付購房價格百分之十(10%)的款項作為首期付款給開發商,余額相當於購房價百分之九十(90%)須在購房者收到開發商交付空置占有權通知(必須附完工和恪守證書)的21個工作天內支付。

已竣工的房產

已竣工的房屋或商業地產通常以“現狀現售”(as is where is)的方式銷售,該交易是不受1966年房產開發(管制及準證)法令的管制。

房屋價格通常須在購屋者簽署房屋買賣合約的3個月內付清。當購房者支付了全額房款後,並在相關的土地局辦理產權轉讓手續。

產權轉讓書

當相關土地局簽發分層產權證時,購房者和售房者須簽署一份產權轉讓書(格式由土地局規定),該轉讓書必須在土地局登記,該房屋產權方能登記到購房者的名下。

開發商與買家之間的相互契約

根據1989年的房產開發購房者除了需小心檢查標準合約以外,發開商與個人買家之間的互相契約也是其中壹個重要的文件。此協議的內容並不受標準合約的制約。一般上,其內容包含公共設施、管理和維修費、水電和燃氣的保證金等。

相互契約是購房者和開發商之間的協議。此協議的用意是為了保持或增強房產的價值。相互契約是一份有法律約束的私人協議。它通常用於分層產權制的房地產開發。

分層產權制的共用財產受制於2007年建築物和共有財產(管理和維護)法令。

根據此法令,開發商和購房者需共同成立壹個聯合管理機構來執行妥善管理和維護建築物的住戶守則。該聯合管理機構有權執行互相契約所規定的職責。

購買房屋的費用和稅務須知
買賣合約的律師費

2005年律師酬金規例第一列明了律師在處理不動產的買賣與貸款事務所能征收的律師費用,但須根據房屋買賣價格或貸款金額來征收:

房產購買價/貸款金額 律師費
首十五萬令吉 1% (最低費用為三百令吉)
接下來的八十萬令吉 0.7%
接下來的二百萬令吉 0.6%
接下來的二百萬令吉 0.5%
接下來的二百五十萬令吉 0.4%
購房貸款余款 費用可以磋商,但當房屋的價格或貸款金額超過
七百五十萬令吉則不得征收超過0.4%的律師費

如果購房者申請銀行貸款來支付所購房屋的余款,那麽他也需要支付有關貸款合同、印花稅和登記的律師費。購房者未必需要聘請同一位律師來處理有關事宜。一般上,聘請同一位律師或能夠減少費用。

購買房屋的費用和稅務須知
印花稅

政府針對產權轉讓文件所需繳納的稅稱之為印花稅。若已取得產權,將簽署產權轉讓書;若是未取得產權,將簽署轉讓契約。印花稅將根據房產構價或印花稅局所估計的產業市價(以較高者為準) 來計算。標準房屋買賣合約有註明有關房產買賣的印花稅應由買方繳納。費用計算如下:

房產購價 印花稅
首十萬令吉 1%
接下來的四十萬令吉 2%
剩余款項 3%

公司代理的房產項目

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